一个息息相关的问题，我们的房价到时会怎样的走向？各位有房屋的人都很关心，准备买房的人也更加关心。
我个人认为中国的房地产涨也涨不到那里去，跌也跌不到那里去。
说起楼市破灭，大家最有印象的莫过于我们97年金融风暴，香港楼价的破灭了吧。
相信大家从各个方面都多多少少有些了解，至于香港楼价泡沫为什么会破灭，很多人就归咎于索罗斯的老虎基金狙击港币的缘故。
其实并不是这个原因。香港楼市崩盘的原因是因为本来楼价就不合理。
下面我想提及到郎咸平教授的一个观点：
香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是香港经济的猛然下滑，这种状况持续下来，香港楼市怎么可能不崩盘？
1998年金融危机之后的经济并不是最差的，之后香港经济还经历了两次衰退，等到2003年“非典”爆发的时候，香港的旅游业和酒店业几乎停业。这整个过程中，楼价一直下跌，经济萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的钱包，一直到这个比例下降到30%以下，香港经济才开始好转。
上述观点说明了我们西方经济学的一个理论，就是收入决定价格。
价格的直接决定是由于市场的供求而决定的。
然而2010年北京的月平均工资才是4037。还贷率高达180%。
第二，房价过高，会引发很多的民生问题，导致我们
所以我认为我国的房价会已经缺乏上涨的动力了。
第三，保障房的出现，的确让商品房市场价格的一个有力冲击
不过这我并不认为，房价会出现下跌。
第一，中国的实体经济已经被房地产绑架了。
房地产的行业对我们国家的GDP贡献率高达8%，而且还绑架了银行业。
开发房地产需要大量的资金，这些资金都是由银行借过来的。然而这些钱，都是我们老百姓的辛苦存款。
一旦房价出现崩盘式下跌的时候，房地产投入过高的成本，然而房价却卖不到那么高的价格。
房地产开发商资金流会断裂。第一个无办法向银行支付借款，导致银行的坏账剧增。
最后导致我国金融体系的不稳定，会引发很多民生问题。
第二，由于开发商的资金流断裂，我们国家的许多行业，例如水泥，建材，木板。形形式式的行业也会面临破产的危机。
一个全国性的崩盘也会随之而来。
第三，目前地方政府的主要财政收入来源房地产。我计算一个公司。一平方10000元的楼价，其中政府征地3000，形形式式的各种税收3000，还不算上灰色收入。所以政府才是房地产收入的最大收益人。
第四，没有房地产，怎样把地方GDP搞上去，搞不上去的，怎么把政绩提高。不提高又怎样高升。
第五，我们国家的房子刚性需求真的很大。我们国家打算在未来20年，城市化率达到80%。意味着有3E多的人口要住进城市。面对这样的刚性需求，的确有护盘房价的保障。
所以房价跌也跌不到那里去。
房价一跌，我想这个次贷危机，不亚于08年的美国次贷危机。
看了那么多的废话，按照我的个人观点。
如果你想现在去投资房地产，我建议投资到别的行业更好。
第一，房价那么高，要再升值的很有阻力，政府也不会这样做。还要冒着崩盘的危险。
第二，货币贬值得太快了，如果房价的升速高不过CPI的话，你的房子其实是在贬值得。
第三，国家政策几乎已经给房地产判了死刑。
我个人认为中国的房地产涨也涨不到那里去，跌也跌不到那里去。
说起楼市破灭，大家最有印象的莫过于我们97年金融风暴，香港楼价的破灭了吧。
相信大家从各个方面都多多少少有些了解，至于香港楼价泡沫为什么会破灭，很多人就归咎于索罗斯的老虎基金狙击港币的缘故。
其实并不是这个原因。香港楼市崩盘的原因是因为本来楼价就不合理。
下面我想提及到郎咸平教授的一个观点：
香港的供楼负担水平在1997年金融海啸之前已经很高了，在1994年、1995年的时候是90%，1995年跌到70%，然后1996年又上来了，在金融海啸之前最高达到110%，都成了负资产了，这太可怕了，因为这是崩盘的前兆。想想看，香港的老百姓把收入的90%、70%、110%，都拿去还房贷了，甚至都透支了，还怎么消费？老百姓没有钱消费的结果，就是香港经济的猛然下滑，这种状况持续下来，香港楼市怎么可能不崩盘？
1998年金融危机之后的经济并不是最差的，之后香港经济还经历了两次衰退，等到2003年“非典”爆发的时候，香港的旅游业和酒店业几乎停业。这整个过程中，楼价一直下跌，经济萎靡，其中很重要的原因就是月供太高了，透支了香港人的钱包，一直到这个比例下降到30%以下，香港经济才开始好转。
上述观点说明了我们西方经济学的一个理论，就是收入决定价格。
价格的直接决定是由于市场的供求而决定的。
然而2010年北京的月平均工资才是4037。还贷率高达180%。
第二，房价过高，会引发很多的民生问题，导致我们
所以我认为我国的房价会已经缺乏上涨的动力了。
第三，保障房的出现，的确让商品房市场价格的一个有力冲击
不过这我并不认为，房价会出现下跌。
第一，中国的实体经济已经被房地产绑架了。
房地产的行业对我们国家的GDP贡献率高达8%，而且还绑架了银行业。
开发房地产需要大量的资金，这些资金都是由银行借过来的。然而这些钱，都是我们老百姓的辛苦存款。
一旦房价出现崩盘式下跌的时候，房地产投入过高的成本，然而房价却卖不到那么高的价格。
房地产开发商资金流会断裂。第一个无办法向银行支付借款，导致银行的坏账剧增。
最后导致我国金融体系的不稳定，会引发很多民生问题。
第二，由于开发商的资金流断裂，我们国家的许多行业，例如水泥，建材，木板。形形式式的行业也会面临破产的危机。
一个全国性的崩盘也会随之而来。
第三，目前地方政府的主要财政收入来源房地产。我计算一个公司。一平方10000元的楼价，其中政府征地3000，形形式式的各种税收3000，还不算上灰色收入。所以政府才是房地产收入的最大收益人。
第四，没有房地产，怎样把地方GDP搞上去，搞不上去的，怎么把政绩提高。不提高又怎样高升。
第五，我们国家的房子刚性需求真的很大。我们国家打算在未来20年，城市化率达到80%。意味着有3E多的人口要住进城市。面对这样的刚性需求，的确有护盘房价的保障。
所以房价跌也跌不到那里去。
房价一跌，我想这个次贷危机，不亚于08年的美国次贷危机。
看了那么多的废话，按照我的个人观点。
如果你想现在去投资房地产，我建议投资到别的行业更好。
第一，房价那么高，要再升值的很有阻力，政府也不会这样做。还要冒着崩盘的危险。
第二，货币贬值得太快了，如果房价的升速高不过CPI的话，你的房子其实是在贬值得。
第三，国家政策几乎已经给房地产判了死刑。