本帖最后由 天堂里的另一天 于 2009-11-6 09:08 编辑
历史图片暂不可用
外界关注已久的上海迪士尼项目终于尘埃落定。昨天，上海市政府与华特迪士尼公司同时宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。消息传出后，楼市及资本市场再一次刮起“迪士尼旋风”。不同的是，当天落槌的两处上海迪士尼地块拍出了天价，而近期活跃的迪士尼概念股却遭遇“见光死”。
上海迪士尼终获批
昨天上午，上海市政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。随后，华特迪士尼公司也通过电子邮件向媒体宣布了这一消息。华特迪士尼公司行政总裁罗伯特·艾格在邮件中表示，上海迪士尼项目授权申请书获得批准，标志着华特迪士尼公司在中国内地的发展跨出了一大步。
上海迪士尼乐园项目的谈判已历经十余年。今年1月9日，华特迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。10月底，这一项目正式获批，标志着下一步将进入实质性启动阶段。
华特迪士尼方面表示，项目授权申请书获批准后，迪士尼与其上海的合作伙伴将开始共同商议有关兴建及管理主题乐园协议的具体内容，并开展该项目的初步准备工作。如果双方最后达成协议，该项目发展的首期将在上海浦东新区建设一个“奇妙王国”式的主题乐园以及相关度假区设施，并会为迎合上海市场注入一些本地元素。
细节仍是雾里看花
此前迪士尼公司发表的声明显示：上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元，其中上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。上海将与华特迪士尼公司成立一家合资公司，负责项目投资建设，上海地区的大型企业代表中方出资。
加快上海结构转型
国金证券分析师初步推断，未来上海迪士尼乐园的直接投入规模可能达到500亿元，每年吸引旅客保守估算将达到1000万以上。上海迪士尼项目无疑有助于推进长三角地区的第三产业发展，促进整个城市的休闲消费市场，拉动旅游相关产业。
■市场
三档线路供游客选择
孙丽婵介绍，日本迪士尼线路将居高端，价格在6000元左右；香港线路将居中端，价格为2000元至3000元；上海线路则居低端，无需任何签证手续，成行便利，价格只要千元左右。
■专家声音
谈判中要拒绝苛刻要求
香港的迪士尼乐园业绩平平，引发市场对上海迪士尼项目能否盈利的担忧。香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪指出：“股本结构是乐园能否盈利的主要原因之一。以香港迪士尼乐园为例，其资本结构中，以债作为主要支撑，致使企业负担较重，赚了钱又拿去还利息，自然延长了回收期。”
香港中文大学财务系教授苏伟文表示，对于香港来讲，迪士尼算不上一个成功的投资项目，虽然项目一直赚钱，但钱都被美国母公司通过高额的特许费、管理费赚走了，香港并没得到多大好处。苏伟文指出，香港迪士尼的败笔在于香港方面对华特迪士尼公司太过宽容，给了他们太多的优惠。
如何让迪士尼真正为上海赚钱？苏伟文认为，首先，在谈判过程中，上海方面要将特许费控制在一个合理的范围内。此外，从其他迪士尼项目来看，赚钱最多的是周边的旅馆、餐饮项目，华特迪士尼公司一般都会对周边某个范围内的土地使用权作出限制，但具体的限制条件取决于各家谈判的结果，“上海在谈判过程中应最大限度地争取周边地产的自主使用权。虽然国际大品牌有很好的声誉和平台，但如果他们提出的要求太过分，我们要勇敢地拒绝。”
■各方反应
香港迪士尼
不担心上海分流客源
地产
迪士尼地块拍出高溢价
股市
概念股上演“见光死”
记者注意到，昨天早盘，两市迪士尼概念股集体下滑，且全日走低。截至收盘，包括东方创业、外高桥、界龙实业等在内的老牌迪士尼概念股纷纷收跌，其中，中路股份和外高桥的跌幅都超过了2%，界龙实业也下跌了1.94%，陆家嘴则下挫1.92%。
而就在一天前的10月2日，迪士尼概念股还在市场暧昧消息的带动下疯狂起舞，不仅整体表现远超大盘，多只个股更联袂收上涨停。统计显示，进入10月以来，由于市场对迪士尼项目获批的预期不断增强，迪士尼概念股整体异动，其中，中路股份在10月份累计涨超31%，界龙实业的涨幅更是接近40%。
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外界关注已久的上海迪士尼项目终于尘埃落定。昨天，上海市政府与华特迪士尼公司同时宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。消息传出后，楼市及资本市场再一次刮起“迪士尼旋风”。不同的是，当天落槌的两处上海迪士尼地块拍出了天价，而近期活跃的迪士尼概念股却遭遇“见光死”。
上海迪士尼终获批
昨天上午，上海市政府新闻办公室授权宣布：上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。随后，华特迪士尼公司也通过电子邮件向媒体宣布了这一消息。华特迪士尼公司行政总裁罗伯特·艾格在邮件中表示，上海迪士尼项目授权申请书获得批准，标志着华特迪士尼公司在中国内地的发展跨出了一大步。
上海迪士尼乐园项目的谈判已历经十余年。今年1月9日，华特迪士尼公司总部曾通过媒体发表声明称，迪士尼与上海市政府正式签署上海主题公园的框架协议，并按有关程序向国家有关部门上报了项目申请报告。10月底，这一项目正式获批，标志着下一步将进入实质性启动阶段。
华特迪士尼方面表示，项目授权申请书获批准后，迪士尼与其上海的合作伙伴将开始共同商议有关兴建及管理主题乐园协议的具体内容，并开展该项目的初步准备工作。如果双方最后达成协议，该项目发展的首期将在上海浦东新区建设一个“奇妙王国”式的主题乐园以及相关度假区设施，并会为迎合上海市场注入一些本地元素。
细节仍是雾里看花
此前迪士尼公司发表的声明显示：上海迪士尼乐园预计耗资244.8亿元，其中上海市政府下属的企业将持股57%，迪士尼公司持股43%。上海将与华特迪士尼公司成立一家合资公司，负责项目投资建设，上海地区的大型企业代表中方出资。
加快上海结构转型
国金证券分析师初步推断，未来上海迪士尼乐园的直接投入规模可能达到500亿元，每年吸引旅客保守估算将达到1000万以上。上海迪士尼项目无疑有助于推进长三角地区的第三产业发展，促进整个城市的休闲消费市场，拉动旅游相关产业。
■市场
三档线路供游客选择
孙丽婵介绍，日本迪士尼线路将居高端，价格在6000元左右；香港线路将居中端，价格为2000元至3000元；上海线路则居低端，无需任何签证手续，成行便利，价格只要千元左右。
■专家声音
谈判中要拒绝苛刻要求
香港的迪士尼乐园业绩平平，引发市场对上海迪士尼项目能否盈利的担忧。香港迪士尼乐园度假区行政总裁金民豪指出：“股本结构是乐园能否盈利的主要原因之一。以香港迪士尼乐园为例，其资本结构中，以债作为主要支撑，致使企业负担较重，赚了钱又拿去还利息，自然延长了回收期。”
香港中文大学财务系教授苏伟文表示，对于香港来讲，迪士尼算不上一个成功的投资项目，虽然项目一直赚钱，但钱都被美国母公司通过高额的特许费、管理费赚走了，香港并没得到多大好处。苏伟文指出，香港迪士尼的败笔在于香港方面对华特迪士尼公司太过宽容，给了他们太多的优惠。
如何让迪士尼真正为上海赚钱？苏伟文认为，首先，在谈判过程中，上海方面要将特许费控制在一个合理的范围内。此外，从其他迪士尼项目来看，赚钱最多的是周边的旅馆、餐饮项目，华特迪士尼公司一般都会对周边某个范围内的土地使用权作出限制，但具体的限制条件取决于各家谈判的结果，“上海在谈判过程中应最大限度地争取周边地产的自主使用权。虽然国际大品牌有很好的声誉和平台，但如果他们提出的要求太过分，我们要勇敢地拒绝。”
■各方反应
香港迪士尼
不担心上海分流客源
地产
迪士尼地块拍出高溢价
股市
概念股上演“见光死”
记者注意到，昨天早盘，两市迪士尼概念股集体下滑，且全日走低。截至收盘，包括东方创业、外高桥、界龙实业等在内的老牌迪士尼概念股纷纷收跌，其中，中路股份和外高桥的跌幅都超过了2%，界龙实业也下跌了1.94%，陆家嘴则下挫1.92%。
而就在一天前的10月2日，迪士尼概念股还在市场暧昧消息的带动下疯狂起舞，不仅整体表现远超大盘，多只个股更联袂收上涨停。统计显示，进入10月以来，由于市场对迪士尼项目获批的预期不断增强，迪士尼概念股整体异动，其中，中路股份在10月份累计涨超31%，界龙实业的涨幅更是接近40%。